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華人區租屋活躍
發布日期:11/03/12

 

 
記者張宏洛杉磯報導
November 01, 2012 06:00 AM
 
 
 
由於中國大陸、臺灣遊客和商務人士往返中美兩地日益頻繁,也刺激南加的房地產租房市場,不僅房租平均上調20%,尤其一周或半月的短租更為活躍。

地產經紀楊小姐說,現在房地產買賣是淡季,但租房市場很活躍,之前有一位印度客人想在波莫那租一套三室的房子,只三天沒答復屋主,就被其他人租走。還有一些屋主在超市附近當天貼的租房廣告,十幾分鐘後就有人打電話來約定看房。因中美兩地人來人往頻繁,不少剛到南加的新移民也會選擇租房子作為過渡。

房地產業者吳程遠表示,因華人區的房子非常好租,需求量增大也帶動房租上升,目前房租上漲幅度在20%,以前獨立的一室一廳多是800元或900元,現在則要1000元左右。和傳統的一年租約相比,華人區現在的租約更為靈活,月租到周租都有。尤其因臺灣赴美免簽和中國大陸遊客自助遊放寬,不少背包客或商務人士都會通過社交網站租短期房子,通常租賃時間周期為三、五天、兩周或一個月,這類靈活的短期租約尤其符合其需求。

他說,地點多集中在交通便利的華人區,一些華人屋主還將家裡改造成短期旅館,價格不僅比旅館便宜,一周不過200元左右,且有的還為遊客提供廚房或免費早餐,遊客也偏好這類民宿,不僅價格經濟,還可從屋主那裡獲得一些旅遊資訊和當地人的推薦景點等。

吳程遠說,來自中國大陸和臺灣的投資者也青睞購買三室左右的小單位住宅,因小單位的房子在出租市場很受歡迎,通常這類房子如在亞凱迪亞這樣的華人區可租到2250元左右,適合一家三口或四口人居住。

業者魏先生說,租房市場活躍也誕生二房東,一些人把套房承租下來,再將室內格局重新布置,如將原先可住三人的房間,切割為可住五人或六人,收取的租金除去付給房東的房租還有盈餘幾百元。雖這樣做不合法,但一些學生或新移民會私下這樣操作。

他說,轉租延伸的問題很多,建議屋主要出租時檢查承租人有無合法身分、信用紀錄是否良好等,因有些人會拿住宅用作按摩、家庭SPA、個人工作室、月子中心或日托等。如有鄰居抱怨出入人員複雜或吵鬧,屋主也會被罰款或有相關的法律責任。



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